松江中海阅麓山【售楼中心】

日期:2023-07-09 阅读次数:128

松江中海阅麓山有烂尾风险吗

松江中海阅麓山有烂尾风险吗

松江中海阅麓山烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



松江中海阅麓山-基本信息:
所属区县:上海市松江区
建筑面积:62562平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,别墅
装修情况:毛坯和精装
容 积 率:1.20
物业公司:中海物业
楼盘地址:上海市松江区文南路399弄
占地面积:29678平方米
开盘时间:2022-01-30
交房时间:2023-06-30
产权年限:70年
总 户 数:580户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:中海地产
销售地址:上海市松江区文翔路昆水街路口


松江中海阅麓山


松江中海阅麓山是由开发商(中海地产)建造的。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


楼盘烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

松江中海阅麓山没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!

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松江中海阅麓山 在售 毛坯+精装

建面70平起 总价238万起 松江销量领跑 精制洋房 继续加推

参考均价:35000元/平方米

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所在区域:上海市松江区

开盘时间:2022-01-30

入住时间:2023-06-30

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松江中海阅麓山】项目地处松江佘山南板块,分三期开发,目前在售二期地块北面靠山,东面临河,拥有稀缺天然山水资源,规划有滨河步道,让生活亲近自然。项目整体平移上海新天地海派风格,深刻还原“街、巷、弄”石库门规制,打造“一坊四里”,小区种植近百颗日本进口樱花树打造樱花大道并拥有多种名贵树种精心打造,宛如游走在公园。项目打造全龄段智能社区空间,拥有超大儿童乐园、户外办公区,满足所有业主的生活。


一期联排均价:约 53000元/平  现房!

联排建筑面积:135平(5套)

联排在售总价:728万起  毛坯交付


一期顶复均价:约 38000元/平  现房!

顶复建筑面积:125平(13套)

顶复在售总价:468万起  毛坯交付


三期洋房均价:约 35000元/平  期房

洋房建筑面积:70平二房、85平三房

洋房在售总价:238万起  精装交付


     售楼处电话:400-661-7660

     开  放 时 间:  09:00 -- 18:00

楼盘详情
  • 所在区域:上海市松江区
  • 规划面积:29678平方米
  • 建筑面积:62562平方米
  • 建筑形式:普通住宅,别墅
  • 容  积  率: 1.20
  • 绿  化  率:35.00%
  • 车  位  数:862个
  • 规划户数:580户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:毛坯+精装
  • 开盘时间:2022-01-30
  • 交付时间:2023-06-30
  • 开  发  商:中海地产
  • 项目地址:上海市松江区文南路399弄
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:松江中海阅麓山
户型介绍(共8个户型)
交通配套
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项目地址:上海市松江区文南路399弄

【交通出行】

地铁】9号线松江新城站、松江大学城站;
公交】松江20路可直达松江新城地铁站,松江67路可直达佘山地铁

轨交】T2有轨电车西延伸段与松江大学城地铁站无缝对接;

高速】G60、G1503高速的大港出入口距离只有1.5公里。

【周边配套】

【教育】小昆山幼儿园500米、崇德幼儿园50米、东华大学附属实验学校(九年一贯制)100米项目北面2公里处规划将引进国际学校和国际幼儿园,此外在项目周边还有华东师范大学松江实验中学,包玉刚实验学校等名校环伺;

医疗上海交通大学附属苐一人民医院南院,松江区妇幼保健院,松江区中心医院,小昆山镇社区卫生服务中心;

商业】中惠棠里商业广场500米,路劲商业中心300米,松江印象城、松江万达广场、开元地中海等大型商业中心;

其它紧邻项目规划有图书馆和体育馆;周边有着三大高尔夫果岭资源,天马山乡村俱乐部、太阳岛高尔夫俱乐部,东方上海高尔夫俱乐部,家门口的资源,还有我们离佘山国家森林公园也比较近。同时,随着西侧万亩休闲绿地的建设,我们阅麓山项目可以说是城市与自然交融的舒适社区,富有国际涵养的智慧住区。

楼盘介绍

【松江中海阅麓山】整体项目朝南偏东,风水好,也有利用增强采光时间,项目容积率仅为1.2,上海在10年就叫停1.0以下土地供应,容积率1.2的项目在上海为数不多,容积率低意味着同单位占地面积下居住的人更少,生活舒适度更高,而我们绿化率达到了35%。项目规划洋房和墅院两种建筑形态。小区总停车位420个,全部在地下,地面不停车,正宗人车分流小区,整体车位配比达到1:1.2,从地下车库可以直接入户,今后也都可以根据需求安装充电桩。

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