每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

苏州湖东未来楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

苏州湖东未来楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如苏州湖东未来为什么卖不动,苏州湖东未来为啥卖不动,苏州湖东未来卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

苏州湖东未来也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,苏州湖东未来为什么那么难卖,苏州湖东未来卖不掉,苏州湖东未来卖得很差,苏州湖东未来卖房难之类的我们也不要太相信。

目前苏州湖东未来楼盘价格是21970元/平方，地址在苏州市吴中区东方大道（鸣市路）168号。

苏州湖东未来简介：

2020年04月01日 11:10:44，上海盈逸贸易有限公司（集团）在一次性报价阶段，以总价245930.6666万元拿下苏地2020-WG-8号地块，属于住宅用地，楼面单价11627.22元/平方米，溢价率13.99%。 苏地2020-WG-8号地块位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧，俗称正圆电子地块，出让土地面积96142.2平米，规划较大建筑面积211512.8平米。 根据地块出让条件， 单体建筑的面宽不超过60米。 住宅更小户型面积不低于90平米。 住宅应全装修成品交付，且装修成本不低于1200元/平米。 地块须配件社区用房，前期装修不低于1000元/平米，竣工验收合格后，无偿移交属地政府。 湖东未来是由集团携手新希望地产，为苏州人民打造的品质人居融合之作。项目位于苏州市大湖东板块，择址东方大道东首核心位置，顺应园区向东大势，占据“大湖东时代”前沿坐标。 项目约3公里范围内基础配套齐全，教育、医疗、生活等醇熟配套尽在左右。一条东方大道可快速畅达奥体中心，同享园区繁华。 湖东未来，建面约28万方恢宏大盘，整体南低北高布局，2.2容积率，约37%绿化率，较大达90余米楼间距，融合15栋瞰景高层与9栋阅景洋房。规划了25幢住宅，其中9幢11F洋房，16幢21-27F高层，共计2004户。 根据规划， 地块容积率在 (1.3,2.2] 之间。 绿化率不低于37%。 建筑密度不超过25%。 建筑限高 不超过80米。

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,苏州湖东未来卖不出去,苏州湖东未来卖得很差,苏州湖东未来卖房套路,苏州湖东未来卖房难,

苏州湖东未来卖不动,苏州湖东未来卖不出去等这些问题。

苏州湖东未来没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）