农都城为啥卖的不好

日期：2023-02-02 阅读次数：304

农都城为啥卖的不好

每个售楼部都有自己的卖方套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

农都城楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

农都城楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如农都城为什么卖不动,农都城为啥卖不动,农都城卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

农都城也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,农都城为什么那么难卖,农都城卖不掉,农都城卖得很差,农都城卖房难之类的我们也不要太相信。

目前农都城楼盘价格是34000元/平方，地址在杭州市下城区石桥路与德胜中路交界口。

楼盘基本为：

农都城-基本信息:
所属区县:浙江省，杭州市
建筑面积:308200平方米
物业类别:
建筑类别:综合体
装修情况:精装
容积率:0.00
物业公司:滨江物业（杭州顶尖）
楼盘地址:杭州市下城区石桥路与德胜中路交界口
占地面积:53246平方米
开盘时间:2021年待定
交房时间:2021年12月
产权年限:40年
总户数:12000户
绿化率:25.00%
开发商:浙江省农都农产品有限公司（国企担当）
销售地址:杭州市下城区石桥路与德胜中路交界口

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,农都城卖不出去,农都城卖得很差,农都城卖房套路,农都城卖房难,

农都城卖不动,农都城卖不出去等这些问题。

农都城没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

售楼部热线:400-850-7908

农都城待售精装

杭州东站旁，稀缺5.9米公寓自带27万方的商业综合体

参考均价：34000元/平方米

3个月内有2次价格变动咨询今日价格 >>

所在区域：杭州市下城区

开盘时间：2021年待定

入住时间：2021年12月

已有218人预约

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农都城优惠打折

农都城位于下城区文晖武林新城板块，整个项目是由裙楼衔接商业MALL和3幢塔楼而成，其建筑外形简洁大气，采用退台递进式设计，设计元素来自绿色梯田。塔楼外立面主要由玻璃幕墙装饰而成

目前项目在售的是我们的3号楼，由3.2米层高的云寓国际服务化公寓，4.2米层高的云尚智慧LOFT公寓和杭州目前仅此稀缺5.9米层高的云舍跃墅复式公寓所组成

在售建筑面积是40-60平方，

在售均价34000元/平方。项目总高12层，今年12月31日前精装交付。

详情请咨询售楼部：400-850-7908

楼盘详情

所在区域：杭州市下城区
规划面积：53246平方米
建筑面积：308200平方米
建筑形式：综合体
容积率： 0.00
绿化率：25.00%
车位数：0个
规划户数：12000户
产权年限：40
装修情况：精装
开盘时间：2021年待定
交付时间：2021年12月
开发商：浙江省农都农产品有限公司（国企担当）
项目地址：杭州市下城区石桥路与德胜中路交界口
楼盘特色：
楼盘别名：农都城

户型介绍（共8个户型）

农都城

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交通配套

项目地址：杭州市下城区石桥路与德胜中路交界口

【交通出行】

农都城距离杭州东站枢纽仅3公里，长三角客流快捷导流。地铁4、5号线环绕。2022年6月开通的机场轨道快线池塘庙站距离我们项目仅1公里的距离，届时从我们项目道我们的萧山国际机场很方便。城市三大动脉秋石高架、上塘高架和德胜高架瞬间切换辐射全城，300米就可以上德胜高架！尧典桥路、石桥路连接周边高端常住客群，指引枢纽商业消费。项目周边公交配套也非常完善，43路48路公交车可以通往杭州东站2路5路64路74路等公交车可以实现杭州城市内公交换乘，所以整个项目的交通配套还是十分便利的

【周边配套】

周边解放军联勤保障部队第903医院（1公里），浙江省人民医院朝辉院区（2.6公里）杭州市儿童医院（2.8公里）这等三级甲等医院以及一些三级甲等以下的医院。距离下城区人民政府2.4公里。而且您从我们的区位图上也可以看到，我们项目周边全是中高档的住宅小区，但除我们项目之外周边2公里只由衣之家百货和衣之家城市广场2个商业综合体，而这2个商业综合体是主要以卖衣服鞋等百货为主，对于吃喝玩乐等配套十分欠缺，我们项目就正好完满的解决了这点，我们不但拥有整个华东地区较大的保利剧院，而且我们的业态丰富（B1：全球鲜活直采中心——打造线上线下鲜活交易新场景集“生鲜集采、代客烹饪、厨艺课堂、配套服务、加工体验、趣味互动”于一体的全球鲜活直采中心。

1F:全球冷链交易中心——数字赋能指引冷链供应新规模，聚集全球品质高端冷冻产品，打造国内难能可贵的国际化冷冻商品交易中心。

2F：生活市集、药食同源——满足现代城市人群对美好生活的向往，汇集海内外优质农产品参茸保健、茗茶雅器等养生优品。倡导天然、精致健康的生活态度。

3F：浙里味道、家居生活——“诗画浙江·百县千碗”在这里绽放传承和发扬浙江特色美食、非遗文化、传统名俗。打造游、食、购、娱一体化的浙江味道博物馆。

4、5F：电影工厂——携手央企保利打造城市级旗舰影院豪华鲜艳带来震撼视听盛宴。

6F农都博物馆），能满足本项目以及周边人群的日常生活消费以及吃喝玩乐！

楼盘介绍

农都城位于下城区文晖武林新城板块，地处杭州市石桥路与德胜中路相临处，东临石桥路，北面德胜中路（约20米宽），南面尧典桥路（规划拓宽至约24米宽），西面尧典桥支路（规划拓宽至约26米宽）。黄金交通网萦绕构成四通八达的井字型交通网络，离高速出入口仅6公里。本板块三公里范围内居民总数约50万，未来3年周边板块完善后人口将达到65-70万。加之项目东南面绿城开发的高端住宅“春月锦庐”没有商业配套；项目西面的“艮山门动车所上盖”是一个动车超级上盖物业，它的建设为本项目带来城市交通路网联结，拓宽人流、车流、商流，从而带来稳定庞大的消费人群。从区位图上您也可以看到，我们整个项目被城东新城、钱江新城庆春商圈、黄龙商圈、文教商圈、拱墅商圈等大型商圈环绕！而我们项目位于武林新城板块内，按照十三五规划，武林新城包含文晖、东新、石桥街道部分区域。

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