碧桂园凤凰城烂尾楼
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正文:
碧桂园凤凰城烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。
判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:
一、开发商一直在打折,工地停工
二、以前卖不出去的,现在还在出售
三、开发商频繁暴雷,口碑下降的
四、查询开发商、内部频发出现问题
五、高周转、高杠杆、高负债率
一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。
购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。
碧桂园凤凰城-基本信息:
所属区县:上海市金山区
建筑面积:246850平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:精装
容 积 率:2.00
物业公司:碧桂园物业
楼盘地址:上海市金山区隆安东路138弄
占地面积:123425平方米
开盘时间:2022-01-19
交房时间:2023-06-30
产权年限:70年
总 户 数:1786户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:碧桂园地产
销售地址:金山区隆安东路138弄8号
碧桂园凤凰城是由开发商(碧桂园地产)建造的。
楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。
另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。
碧桂园凤凰城没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!
咨询电话 400-850-7908
(责任编辑:小柯找房)
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所属区县:金山区
建筑面积:246850平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:
精装
容 积 率: 2.00
物业公司:碧桂园物业
楼盘地址:上海市金山区隆安东路138弄
占地面积:123425平方米
开盘时间:2022-01-19
交房时间:2023-06-30
产权年限:70年
总
户 数:1786户
绿 化 率:35.00%
开
发 商:碧桂园地产
楼盘特色:优质房产,大型社区,品牌地产,地铁楼盘,婚房,观景居所,改善住宅
项目简介
【碧桂园凤凰城】项目位于金山新城中心板块,享1公里烫金生活圈;南临大海。金山城市沙滩一公里,赏一线海景~外揽市政滨海公园和金山国家海洋公园 城市绿肺,近邻金山卫,金山长途汽车站,距金山百联购物中心1公里。坐拥万达广场、杭州湾大道等繁华配套。文体中心、国家海洋公园等近在咫尺。对望上海师范大学附属中学,毗邻金山区海棠小学等,优享盎然学风。复旦大学附属医院,金山区教育学院 等医疗教育 配套举步即享,是名副其实的众心捧月之地、繁华聚集之所。
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
5.22 | 1 | 249万元 | ***** |
5.23 | 2 | 482万元 | ***** |
5.24 | 1 | 248万元 | ***** |
5.25 | 1 | 242万元 | ***** |
5.30 | 1 | 242万元 | ***** |
6.11 | 1 | 243万元 | ***** |
6.15 | 2 | 482万元 | ***** |
蒋兰倩(在线)
资深房产顾问
对上海市各区域楼盘有很深的了解,对碧桂园凤凰城周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。
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约93平米
A
约97平米
B
约133平米
C
A
- 参考首付:70.00万(3成)
- 参考月供:7120元/月(30年)
- 参考贷款:163.00万(7成)
- 参考利息:256万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
B
- 参考首付:73.00万(3成)
- 参考月供:7427元/月(30年)
- 参考贷款:170.00万(7成)
- 参考利息:267万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
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卧室
3
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卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
C
- 参考首付:100.00万(3成)
- 参考月供:10183元/月(30年)
- 参考贷款:233.00万(7成)
- 参考利息:367万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
周边交通:
轨交:22号线金山卫站600米;
公交:莲卫专线(夏宁路站下) ,虹桥枢纽7路和塘卫线在林家桥站,松卫线在林家桥招呼站;
自驾:S32申嘉湖高速、G15沈海高速、G60沪杭高速、G1501上海绕城高速、S36亭枫高速、S4沪金高速、S19新卫高速等七条通达上海全城的高 速公路;