复地星愉湾烂尾吗
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正文:
复地星愉湾烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。
判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:
一、开发商一直在打折,工地停工
二、以前卖不出去的,现在还在出售
三、开发商频繁暴雷,口碑下降的
四、查询开发商、内部频发出现问题
五、高周转、高杠杆、高负债率
一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。
购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。
复地星愉湾-基本信息:
所属区县:上海市金山区
建筑面积:280000平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:毛坯和精装
容 积 率:1.80
物业公司:上海高地物业
楼盘地址:上海市金山区卫零北路1388弄
占地面积:100000平方米
开盘时间:2022-09-13
交房时间:2024-06-30
产权年限:70年
总 户 数:1662户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:复地置业
销售地址:上海市金山区卫零北路龙堰路口
复地星愉湾是由开发商(复地置业)建造的。
楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。
另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。
复地星愉湾没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!
咨询电话 400-850-7908
(责任编辑:小柯找房)
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【复地星愉湾】遵循“伴水而居,都市度假”的理念; 一心、两片区、三轴、四街坊、多节点串联; 社区面向滨河,连接城市休闲滨河走廊; 以百米中轴大道,打造尊崇的归家花园; 高层区:布局社区客厅、楼栋专属客厅、活动场地、冥想静谧花园等13大功能分区,打造全龄共享的社交花园; 产品类型:高层、叠加别墅 高层均价:28000元/平 建筑面积: 98平(三室两厅两卫) 建筑面积:138平(三室两厅两卫) 高层总价:258万起 叠加均价:36000元/平 建筑面积:139平(四室两厅三卫) 建筑面积:155平(五室三厅三卫) 叠加总价:488万起 售楼处电话:400-661-7660 接 待 时 间: 09:00 -- 18:00 提前预约有专车全程免费接送,自驾车预约成功到访可报销油费!
所属区县:金山区
建筑面积:280000平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:
毛坯和精装
容 积 率: 1.80
物业公司:上海高地物业
楼盘地址:上海市金山区卫零北路1388弄
占地面积:100000平方米
开盘时间:2022-09-13
交房时间:2024-06-30
产权年限:70年
总
户 数:1662户
绿 化 率:35.00%
开
发 商:复地置业
楼盘特色:优质房产,大型社区,品牌地产,水景住宅,婚房,低首付,改善住宅
项目简介
复地产发集团是复星生态系统重要成员,是豫园股份旗下城市功能产业板块,是兼具产业投资运营和蜂巢城市智造能力的平台型核心企业。已深耕上海28载的复地,为打造适合于金山的艺术人居产品,倾力引入复星丰富的艺术产业资源,从城市发展到艺术生活,共同探索全新艺墅方式。
与金山始终一路同行的复地,以前瞻目光布局金山“芯”,在都会宜居高地匠心精研,敬呈实力复地重磅力作——复地·星愉湾,星愉湾从设计之处便致力于打造“金山美学墅区”,从艺术美学馆体验中心、艺术园境、艺术空间三大维度出发,为金山带来一座充满艺术氛围的低密艺墅,重绘金山人居想象。
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
6.22 | 2 | 564万元 | ***** |
6.23 | 2 | 545万元 | ***** |
6.24 | 3 | 792万元 | ***** |
6.25 | 2 | 556万元 | ***** |
6.26 | 1 | 295万元 | ***** |
6.27 | 2 | 566万元 | ***** |
6.28 | 1 | 286万元 | ***** |
蒋兰倩(在线)
资深房产顾问
对上海市各区域楼盘有很深的了解,对复地星愉湾周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。
Q甄**:城西品牌楼盘三房,求推荐
A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
约98平米
高层
约138平米
高层
约139平米
叠加
约155平米
叠加
高层
- 参考首付:82.00万(3成)
- 参考月供:8404元/月(30年)
- 参考贷款:192.00万(7成)
- 参考利息:303万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
U型厨房,多功能设计
高层
- 参考首付:116.00万(3成)
- 参考月供:11834元/月(30年)
- 参考贷款:270.00万(7成)
- 参考利息:426万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
U型厨房,多功能设计
叠加
- 参考首付:117.00万(3成)
- 参考月供:11919元/月(30年)
- 参考贷款:272.00万(7成)
- 参考利息:429万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
-
卫生间
3
-
客厅
2
-
厨房
U型厨房,多功能设计
叠加
- 参考首付:130.00万(3成)
- 参考月供:13291元/月(30年)
- 参考贷款:304.00万(7成)
- 参考利息:478万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
5
-
卫生间
3
-
客厅
3
-
厨房
U型厨房,多功能设计
周边交通:
地铁:金山卫站;
公交;卫零北路龙湾路(公交站):金山6路;卫零北路龙堰路(公交站):金山10路;龙堰路卫零北路(公交站):金山10路;金山11路;卫零北路龙航路(公交站):金山10路;金山11路;金山6路;金山医院(公交站):平湖228路;龙航路金山医院(公交站):山阳一路(区间);朱卫专线(金山102路);朱卫线(高速)(金山101路);松卫线;金山11路;金山3路;金山6路;金山8路(金山008路);龙航路卫零北路(公交站):莲石专线;蒙山北路龙堰路(公交站):金山10路;招呼站(公交站):石漕线;金山万达枢纽站(公交站):山阳一路(区间);朱卫专线(金山102路);松卫线;石漕线;虹桥枢纽7路B线;金山10路;金山11路;金山3路;金张卫支线;
自驾:G15高速出入口,可转(G1501)绕城高速、(S19)新卫高速、(S4)沪金高速,以及(S32)申嘉湖高速等多条高速实现快速换乘;