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万象上东:售价约40000元/平,在售建面84-88、134方房源,均为现房尾盘

来源:3721      编辑日期:2022-08-23 阅读次数:280

摘要:万象上东售价约40000元/平,在售建面84-88、134方房源,均为现房尾盘,房源主要位于1、2、5号楼,其中5号楼的134方房源只剩下2套左右 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准

万象上东位于杨公路与九盛路交叉口,由浙江亚细亚房地产开发有限公司开发。 万象上东售价约40000元/平,在售建面84-88、134方房源,均为现房尾盘,房源主要位于1、2、5号楼,其中5号楼的134方房源只剩下2套左右 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准 万象上东样板间 万象上东位于杨公路与九盛路交叉口,由浙江亚细亚房地产开发有限公司开发。 专家点评 楼盘位于江干区九堡旺杨街和九睦路交叉口东南侧,德信钱塘云庄的斜对面。需要注意的是,楼盘售楼处不在小区里,而是设在通盛路上、阳光国际楼下宋都天润售楼处里。 项目共有5幢楼,在售的房源集中在靠西的1、2、3幢里。目前,整个小区给人的感觉完全不像一个商品房小区,甚至不如有些管理得当的回迁房小区,众多问题都有待未来成立了业主委员会来解决。 小区目前是宋都物业,不过因为是托管的,小区又没完全交付,所以物业在管理上有些不上心,门禁都形同虚设。 为了方便南面锦江半岛、圆梦园的居民出行,项目南侧开了一个小门,这样南面小区的居民可以直接穿过项目去往汪杨街。此外,现在两个小区之间的隔离围墙也很矮,起不到防范的作用。 周边配套: 周边学校有杭师大东城小学、杭师大东城一中、二中,杭州高级中学(钱江校区),公园有东湖路市民公园,基本无可圈可点的大型配套,等未来连堡丰城建成尚可提供背书,与项目的直线距离大约在2.8公里。 周边界面: 北面为未来出行的主路旺杨街,对面是新建待交付的回迁房杨公佳苑,别说,这回迁房的外立面还蛮好看,沿街一排为底商,未来正对着项目正门口。 南面远处为钱塘江方向,近处为锦江半岛小区,建筑较新,从俯拍图看,小区绿化做的也还可以。图一左上方为宋都阳光国际。 优势分析 交通、价格是最大卖点 1.距离地铁9号线艮山东路站(在建)直线距离约600米,未来预计走路8分钟可达。 2.开车的话,去杭州的传统中心和新中心都比较方便:去钱江新城一带,南面走之江路;去武林门一带,北面有艮山西路高架(在建)和德胜快速路;去滨江、世纪城,可以向东上九堡大桥转机场快速路。 3.位于钱江新城2.0东区,离江河汇直线距离6公里,周边大片拆迁后待开发土地,多少还是有想象空间的。 4.斜对面德信钱塘云庄预计高层均价4万,而且起步户型为127方,总价逼近600万,相比之下,小户型低总价的万象上东门槛低不少。 劣势分析:没有着落的三证,扶不起的九堡 1.阳光景台2010年首开,最早开发商是亚西亚房产,而代售代建方则是宋都。不过,亚细亚爆出资金问题后,宋都就撤出了项目,撇清了关系。直到2014年才通过法拍的方式接手了剩下房源,并更名“万象上东”进行销售。 严格的说,现在销售的房源其实已经是二手房了,根据销售口风,开发商承担增值税,购房者承担契税。另外,也有粉丝向我们透露,项目的首付比例很高,购买时要分别支付债权款和房款,债权部分全款,房款部分可以贷款。 2.现在项目于还有一个硬伤没有解决:还办不出房产证。虽然销售给出的口风是明年2月能搞定,但实际会怎么样谁都不敢打包票,急着落户、上学啥的还是别冒险了。 3.九堡有点像扶不起的阿斗,十年前是实打实的城乡结合部,现在拆迁完气质还是城乡结合部。以房价为例,10年阳光景台首开就要卖2万1,9年过去,只涨了1万,除了下沙沿江,主城区再无难兄难弟。去问问当年九堡、滨江二选一,九堡、金沙湖二选一里买了九堡的那些人心中有多后悔,你就知道九堡的发展有多慢。

(责任编辑:xixi)

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