地铁万科天空之城:将进入交付
来源:3721 编辑日期:2022-05-03
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摘要:2022年初夏,云空城/云汇城将进入交付,一期办公投入使用,天空小藤街也将开业。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准
地铁万科天空之城位于余杭塘路与荆长大道交汇处,由杭州西曙置业有限公司开发,物业是万科物业。
2022年初夏,云空城/云汇城将进入交付,一期办公投入使用,天空小藤街也将开业。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准
地铁万科天空之城样板间 地铁万科天空之城位于余杭塘路与荆长大道交汇处,由杭州西曙置业有限公司开发,物业是万科物业。
专家点评
项目位于余杭塘路与荆长大道交汇处,未来科技城板块内、地铁5号线五常车辆段上盖,是杭州地铁和万科杭州合作开发的“轨道+物业”超大型综合体,涵盖商业、办公、教育、文化中心、体育中心、住宅等业态,是目前全国最大车辆段项目。
开发商:万科地产
万科成立35年,是中国四大老牌房企之一,创立于深圳,全国持续稳定排前三。万科进入杭州13年,前后开发过数十个楼盘,如良渚文化村、公望、西溪蝶园、西庐、金色城品、草庄、大都会79号,新都会1958……最出名的还是良渚文化村,带动了整个良渚板块发展,成为全国各地政府开发商争相参观学习的项目。
开发商点评:在本土房企巨头绿城、滨江屹立多年,唯品质著称的杭州,外来开发商万科近几年爆发,市场占有率数一数二;与地铁集团合作开发TOD类项目的建设能力与资金要求极高,拥有投资入场资格的开发商并不多,万科是一个。但随着规模的不断增大,万科也无法保持所有项目同二三十年前一样的超高口碑,但论品牌实力和产品打造力,还是位居最前列。
项目规划:大师获奖规划“智慧轨道城市兼具未来社区”
地价指标:2018年10月18日成交,总地价142亿,计容楼面价18198元/㎡。(TOD类项目资金沉淀及建设成本极高,此处无法明确开发商实际成本规划参数:总规划用地45万方,容积率约1.75,总建面121万方,计容78万方,包含23万方商业办公,10万方社区配套,1个48班小学+3个15班幼儿园,8600㎡的文化活动中心,4500㎡的体育中心。规划5条公交线路,6座人行天桥,9条5号线换乘,22个城市接口,含6组9条匝道,五重城市平台(-6.1m, 0,9m, 15.5m)。未来规划入驻350家大中小型企业,可容纳约4200户家庭(约1.5万居住人口)+1万以上工作人口。
规划定位:项目全区定位一个微缩版智慧城市。规划概念雏形由香港利安+美国SOM公司完成。该项目目标设定“智慧轨道城市兼具未来社区”,倡导“公共交通效率提升“,以地铁轨道交通站点为中心,约500米为半径建立城市中心,以公共交通为主的多元出行方式,规划形成产办、住宅、科技、服务、教育、体育、文化、绿色八维一体的超大型综合体。(使居民和工作者能方便的选用地铁公交、自行车、步行、小汽车等多种出行方式。)
产品:组团洋房+高层
产品方面目前能明确的为东区,中西区还未收集到明确信息,故以东区盖上住宅做重点介绍。
首开区:“星之里”组团,位于东区盖上住宅区,该区块由21栋1184套6-11F洋房/小高层组成。户型面积为93-168㎡,主要面向大三房/四房的年轻高知家庭。
产品: 6/7F洋房,户型面积93/116㎡;10/11F小 高层,户型面积93/116/135/143/166㎡。
户型:一梯两户,南北通透,3房2卫/4房2卫/5房3卫。
外立面:现代风格,深色石材+白色真石漆+灰色金属漆+玻璃。
装标:现代风格,亚灰色系,进口品牌五金洁具,配空调配地暖。
景观:景观主轴绿带+节点小景观,另设置儿童老年青年活动场地。
车库:含机动车停车库、非机动车库、落客区、下沉广场商业互通地铁口。
(责任编辑:xixi)
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