过往买这里的房子，公式基本如下：

　　关系+全款+捆绑车位+精装包

　　换句话说，即便你是个土豪，想要在这里赤手空拳地买套房，也基本没戏。

　　这种热度传导到土拍市场。

　　保利大杀四方，最后以101亿元的总价，竞得如今保利·澄品地块，楼面价来到32777元/平方米，创下区域之最。

　　保利·澄品地块地理位置图

　　而101亿，也是杭州土拍史上总价第二高的地块。

　　但这还不是最轰动江湖的，当时堪称马拉松式的竞拍，才将这场“世纪大战”镌刻到了杭州土拍史上。

　　一年后，保利·澄品也即将入市，按照其楼面价，外界普遍预测首开房价会在45000元/平方米以上，同样创下区域之最。

　　但据说这样的预测，保利·澄品案场仍人满为患，几千组客户盯着它们首开。

　　如此背景下，200万入住奥体，确实有些荒诞。

　　但这是事实。

　　2

　　提供这个机会的，是一个叫“山水时代”的楼盘。

　　这个楼盘就坐落于市心北路与奔竞大道交叉口，梳理南来北往。这里距离奥体核心国博中心与“莲花碗”，开车不到一盏茶的工夫的路程，步行也就一盏茶的工夫左右。

　　“山水时代”由两栋现代幕墙双子建筑构成，分为A、B两楼，集精装Loft、甲等写字楼和自由商业街三大业态。

　　大凡城市繁盛之处，都有“双子塔”式建筑，从早年的纽约，到后来的吉隆坡，即便在杭州人更为熟悉的钱江新城，来福士的那两个大酒瓶子，重塑了城市的天际线。

　　山水时代，以其现代明朗的建筑立面，与独树一帜的高端气质，未来将与城市之门、国博中心、莲花碗等一起，构成奥体的四张面孔，或四大图腾。

山水时代效果图

　　也因此，山水时代的精装双钥匙户型一经推出，变成市场宠儿。

　　与此同时，它几乎又击碎了所有想进入奥体而不得的人的痛点：没有房票、没有关系、没有充足的全额付款的能力。

　　不限购；总价200万；首付5成10年按揭，山水时代的精装双钥匙户型，首次剥落奥体的高冷，而将房子还原成现实性的亲民。

　　想想看，首付100万能在杭州买点什么？能买钱江新城的一个卫生间；能买滨江的一个书房；能买未来科技城的一个主卧。

　　而在奥体，它竟然能买一套房子，并且是一套比同类住宅更具空间变化的“类住宅”。

　　3

　　这也是其进入杭州的首个项目，承载有企业未来深耕杭州的重责，因此从投入之初，便以很高要求立项。

　　在规划设计山水时代前，山水置业几乎研究过市场上所有同类产品。当时市场上类似产品有着一个明显的通病——局促。

　　很多房企将这类产品归结于投资品，因此躲在总价上做文章，最后总价是下来了，但做出来的房子，舒适性大打折扣。

　　在山水置业看来，这是本末倒置。

　　因此，他们将自家的房子，全部设计成了大开间。

　　山水时代70方户型样板间

　　以主力户型70方为例，70方=双钥匙+双套间+四房，上下层都是双开间，南向面宽来到4.8米，高于一般住宅主卧。每层卫浴、餐厅、客厅、卧室又都一应俱全。

　　这个“双钥匙+双套间”的组合，在目前杭州市场非常罕见。70方四房格局，不要说在过去同等面积的住宅中不曾见过，即便像90方那样的住宅中也不曾见过。

　　将来要是出租，租金肯定比市场上同类双钥匙收益更高；如果自住，不要说三口之家，就是三代同堂都绰绰有余。

山水时代59方户型样板间

　　60方的户型更为阔绰，双钥匙+大两房，房间尺度更大，更符合一人居或二人居。

　　奥体这样的区域，将来必定精英云集，他们对于品质的追求，有时更甚租金本身。因此，奥体的精装Loft，天然必须超越一般的酒店式公寓，必须将自我上升到“宾利”级或“爱马仕”级。

　　山水时代，复刻的就是这样一个高度。

　　4

　　奥体之热，在于未来。

　　奥体好，无需赘言，业已上升到一座城市的信仰。

　　同样给未来10年时间，其他区域也会变化和成长，但有迹可循。而奥体10年后会怎样，根本无法想象。

　　有人说，它像20年前的钱江新城，在一片滩涂上，成长为如今的城市CBD。

　　事实上，奥体的起点远高于钱江新城，从它的规划看，它甚至袒露这座城市比肩世界的高度。

　　而如果说，此前的奥体属于G20，那么接下来的奥体，一定属于亚运会，甚至奥运会。

　　当整座城市慢慢被推进到亚运周期之时，奥体的崛起更为明显。

　　西湖——钱塘江——奥体，这几乎构成杭州过往数千年的发展脉络，而今刚好走到“奥体时间”。

　　山水时代区域鸟瞰图

　　而从空中看，这座城市选择奥体，事实上选择了一个城市中心。这里一盏茶的工夫萧山国际机场；一盏茶的工夫全覆盖所有铁路枢纽；三条隧道连通钱江两岸，一个庆春隧道的距离就是新旧两城；2、6、7号地铁线穿越，其中2号线钱江世纪城站，离山水时代不足200米。

　　这里还与钱江新城隔江相望，最具标志性的日月同辉尽收眼底；这里与滨江抵足而眠，同胞兄弟；这里与亚运村同生共长，生死相依；这里与萧山市心一路贯通。

　　当一座城市的新中心徐徐展开之际，当下一个10年的杭州在此落定之际。200万，或者说100万，就能买一张入场券，山水时代，或许已是最后、较好的机会。

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