万科翡翠公园评测

1 观山湖蜕变将军山板块崛起

经过18年蜕变，观山湖已成为贵阳生活主场，借力政府的大力支持，自2012年建区以来，观山湖区以其迅猛的发展速度，已经逐步成长为贵阳市除两城区以外的经济发展大区。无论是商业、交通、科教文卫等配套，都已逐步完善成为规模，谁能想到。当年观山湖区的房子只卖一千多元？

贵阳首条地铁—地铁1号线的全线开通，连接了观山湖与其他区域，而在几年前看起来十分荒凉的观山湖区西面，现在也逐步发展成熟，人气进一步提升。从长岭路、云潭路到宾阳大道，观山湖轴线西移；从观山湖公园、十二滩到将军山，贵阳的生态资源在此集结，将军山板块就此崛起。

2 万科携手安徽外经打造“翡翠系”5号作品

据了解，安徽外经于2017年9月20日以16.3亿元的总价，竞得位于观山湖区林城西路与宾阳大道交叉口西北侧的G〔17〕049、G〔17〕050的两块住宅、商业用地。两地块总面积354037㎡，土地用途为住宅、商业，出让年限为居住70年、商业40年，规划条件为：1≤容积率≤2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高100米。项目命名“德盛•将军山新城”。

2018年7月16日，贵阳万科房地产有限公司发布消息称，正式与安徽省外经建设（集团）有限公司达成全面战略合作，并签署德盛•将军山新城项目合作协议。贵阳万科落子观山湖区将军山地块，打造贵阳市第五个“翡翠系”项目——万科翡翠公园。

万科翡翠公园位于贵阳市观山湖区宾阳大道与林城西路交汇处，东临观山湖公园、南接阅山湖公园、西面百花湖风景区及将军山公园，四大公园环绕。目前云潭北路沿线，已开发有中铁阅山湖、万科理想城、宇虹万花城等项目。

3 地铁加持交通区位优势凸显

随着贵阳地铁一号线的全线通车，观山湖区将与主城区形成更为紧密的互动关系，时空距离将大大缩短，地铁沿线的楼盘将会水涨船高。

万科翡翠公园所在的老湾塘，从地理位置来看有些偏远，但地铁1号线老湾塘站就在项目对面，老湾塘站B出口与项目仅隔着两条街相望，目前地铁1号线已全线通车，从B出站口步行100米就可以抵达项目，

除了地铁，林城西路与宾阳大道也在项目处交汇，主干道、环线等路网环绕，城际快铁站也位于项目旁，交通便利。未来宾阳大道将连通观山湖区、花溪区及清镇市，并连接贵安新区东纵线，成为观山湖区主要的交通干道。

4 万科翡翠公园产品解析

据介绍，万科翡翠公园作为万科翡翠系的升级之作，自然受到瞩目。万科翡翠公园的面积达到100万方，是万科在贵阳的20个项目中面积的一个，也是万科很看重的一个项目。

万科翡翠公园的分为ABCD四个地块进行开发，分别位于老湾塘地铁站A、B两个出口的两侧。目前在售的A地块，与B地块相比，距离地铁站的A出口较远。

A地块共11栋高层，总层数为30-33层，2梯4户，建筑面积在103—129㎡，包括了103㎡、115㎡、129㎡三种户型，带装修交付，目前均价在12000元/㎡左右。

据了解，除了高层，后期万科翡翠公园还将开发洋房产品。

5 万科翡翠公园户型鉴赏解析

  【A户型】

3室2厅2卫1厨 建筑面积约103㎡

A户型动静分区合理，但“硬伤”还是不少，首先，厨房向外没有窗户，是个暗厨，对厨房的采光和通风影响较大，仅靠玄关处的窗户进行采光通风明显不够；其次客厅采光面窄，进深过长，餐厅和厨房的采光受到影响，该户型不做推荐。

【C户型】

3室2厅2卫1厨 建筑面积约115㎡

115㎡的横厅设计，约2.2米宽的大阳台，C户型比A户型设计好了不只一点点，动静分区也合理，明厨明卫，主卧套房设计，无黑点户型。

【B 户型】

4室2厅2卫1厨 建筑面积约129㎡

129㎡户型跟115㎡户型的区别就是多一个房间，同样是横厅、大景观阳台设计，除了阳台没有直接拉通外，跟万科翡翠天骄的户型一模一样。

6 配套设施 钻石小镇成看点

钻石小镇是啥？

在安徽外经拍下G〔17〕049、G〔17〕050的两块地时，有不少人猜测这个地方将会打造钻石加工基地，但却没有人想到万科会在这里打造住宅项目。

按照官方说法，在万科翡翠公园周边，规划了钻石产业小镇，将打造及珠宝钻石设计、加工、生产、销售为一体的全产业链，整合百货、餐饮、休闲娱乐等生活服务，打造家门口的国际化生活体验，还是比较新奇。

在商业方面，万科翡翠公园本身规划有万科生活广场，可以辐射周边住户。而地理位置毗邻万达商圈和观山湖中央商务区，自然而然享受万达商圈优质配套。

在学校方面，万科翡翠公园规划有2所幼儿园、1所小学、1所中学， 引入社区营地等万科特色教育体系，家门口的教育配套解决了业主子女教育问题。

7 综合点评

在位置上来说，万科翡翠天骄处于观山西，紧邻城市黄金动脉林城西路，门口就有地铁1号线老湾塘站，交通便捷，而且12000元/㎡的价格，与区位比较靠近观山湖中心的项目相比，优势明显；在户型方面的话，两梯四户，户型设计中规中矩，无暗伤；产品方面，精装送地暖送车位。翡翠系也是万科高端系产品，万科翡翠公园值得一看。

项目咨询专线：

400-850-7908（售楼中心电话）

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